В новых девелоперских проектах в локации представлено 63 лота. Это меньше 4% от всей витрины элитной недвижимости Москвы, где экспонируется 1 710 квартир. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 4,3 млн рублей, что выше рынка на 23%. Все сделки в районе за 2026 год приходятся на один клубный дом — «Палашёвский 11», который Sminex вывел в продажу в апреле.
Аналитики компании изучили, как за последние три года менялись цены, спрос и объём экспозиции в локации. В конце 2023 года желающие жить в новом элитном доме на Патриарших выбирали из 9 доступных квартир. В третьем квартале 2026 года их стало 63 — предложение выросло в 7 раз, по площади — в 6, до 13,5 тыс. кв. м. Средняя цена лота увеличилась на 12,5%. Три года назад элитная квартира на Патриарших стоила 822 млн рублей, сегодня — 924 млн. Для сравнения, средняя цена лота в сегменте в целом составляет 708 млн рублей.
В сделках аналитики фиксируют ещё больший рост. В конце 2023 года — начале 2024 года элитные квартиры на Патриарших приобретали по средней цене 2,27 млн руб. за квадратный метр, сейчас по 3,93 млн, — дороже на 73%. Общая стоимость сделки выросла на 242% — со 182 млн до 623 млн рублей. За 2026 год в локации купили 5 квартир общей площадью 631 кв. м — все в «Палашёвском 11». Со старта продаж в апреле распроданность дома достигла 10%. Это самый высокий показатель среди 10 элитных проектов, вышедших на рынок в этом году.
«Патриаршие — исторически престижная локация. Стоимость здесь определяется как характеристиками конкретного проекта, так и ценностью самого адреса. Новые дома в районе появляются редко. Поэтому качественный продукт быстро находит своего покупателя. „Палашёвский 11“ — самый насыщенный дом на Патриарших, который задал для локации новый уровень клубной среды. Динамика продаж подтверждает, что покупатели этого ждали», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
