При выборе квартиры немаловажное значение имеет инфраструктура района, в том числе большой плюс — расположенный рядом парк для прогулок и развлечений. Большие тематические парки развлечений многократно повышают желание жить в непосредственной близости от такой прекрасной зоны организации разностороннего досуга.
Эксперты «Метриум» рассказывают о 10 самых больших всесезонных развлекательных парков России.
В августе 2026 года состоялось открытие уличной части «Острова Мечты» – масштабного рекреационного кластера на юге Москвы, работающего круглый год.
1 место – «Остров Мечты» Регион: Москва Площадь: 500 тыс. кв. м
Парк «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове Южного округа Москвы – крупнейшее в России и Европе развлекательное пространство. Площадь крытой части проекта – 300 тыс. кв. м, а уличной, запущенной 1 августа — 200 тыс. кв. м. Помимо десятка современных эксклюзивных аттракционов, в масштабном рекреационном кластере «Остров Мечты» есть ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, концертный зал «Москва», торговый променад с ресторанами и арт-объектами, яхт-клуб с вейк-парком.
Кроме того, рядом с парком развлечений «Острова Мечты» сейчас идет строительство набережной и первого в Москве курортного квартала «Дрим Рива». Новый комплекс премиум-класса включает жилые башни, гостиницу с премиальным сервисом, велнес и спа-центр, рестораны авторской кухни. Также здесь есть два муниципальных детских сада и государственная начальная школа. Хорошая транспортная доступность кластера обеспечена благодаря проспекту Андропова, Южному речному вокзалу с остановкой речного электротранспорта и станции метро «Технопарк». В 2028 году на Нагатинском полуострове планируется открытие еще одной станции – «Остров Мечты».
«Нагатинский полуостров, где развивается кластер «Остров Мечты», одна из самых экологичных и живописных локаций в Москве, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов «Дрим Рива» и Dream Towers на Нагатинском полуострове). – Успешная концепция и качественная реализация проекта позволили ему стать одним из главных современных центров притяжения в столице. Трафик парка развлечений достигает 7,5 млн человек в год и может вырасти еще сильнее после открытия уличных аттракционов. Во многом «Остров Мечты» превосходит «Диснейленд» и другие зарубежные аналоги, отличается повышенной многофункциональностью.
В составе кластера есть премиальный комплекс «Дрим Рива», покупатели жилья в котором могут рассчитывать на значительную капитализацию. Средняя цена квадратного метра квартир в этом курортном квартале растет с существенным опережением инфляции. Например, за прошедший год показатель увеличился с 515 тыс. руб. до 700 тыс. руб., то есть на 36%. Поэтому «Дрим Рива» пользуется высоким спросом среди инвесторов».
2 место – «Кудыкина гора» Регион: Липецкая область Площадь: 350 тыс. кв. м
Элементы заповедника, зоопарка, этнографического комплекса и развлекательного центра сочетает в себе семейный парк культуры и отдыха «Кудыкина гора» в Задонском районе Липецкой области. Его главные достопримечательности – деревянная крепость, построенная по аутентичным средневековым чертежам, 15-метровая скульптура трехголового Змея Горыныча, по расписанию рычащая и извергающая пламя, сафари-парк с экзотическими животными, конюшни, вишневый сад, источники с купелями и детский городок в старорусском стиле. Примечательно, что вход в парк для любых посетителей абсолютно бесплатный. Платить нужно лишь за дополнительные развлечения: концерты, конкурсы, винные вечера с гастрономическим сопровождением, спектакли и мастер-классы.
3 место – «Сочи Парк» Регион: Краснодарский край Площадь: 250 тыс. кв. м
Сочинский парк развлечений создан в стилистике русских народных сказок и открыт в преддверии зимних олимпийских игр 2014 года. Центральный прогулочный маршрут «Сочи Парка» – «Аллея огней», оформленная в виде ярмарочной площади старинного купеческого города. В пространстве «Край богатырей» расположены фестивальные площадки и аттракционы в духе героических былин. В местной эко-деревне есть мини-зоопарк и флорариумы. «Морское царство» — бухта с водными развлечениями и аттракционами, посвященными расположенному рядом Черному морю. Также в «Сочи Парке» создана интерактивная познавательная зона «Край науки и волшебства», где дети в увлекательной форме могут ознакомиться с основами физики, химии, биологии, астрономии.
4 место – «Парк Лога» Регион: Ростовская область Площадь: 220 тыс. кв. м
Еще один большой парк развлечений в русском стиле – «Парк Лога» – находится в Каменском районе Ростовской области. На территории этого комплекса есть колесо обозрения, детская железная дорога, тюбинг, веревочный парк, батут, конный центр, зоопарк, искусственные озера и пруды, ландшафтные сады, парк скульптур, сад камней, водяная мельница, музыкальный фонтан, православный храм со смотровой площадкой. Кроме того, посетители парка могут принять участие в гончарных и кузнечных мастер-классах, на память слепить посуду и отчеканить сувенирные монеты.
5 место – «Диво Остров» Регион: Санкт-Петербург Площадь: 160 тыс. кв. м
Парк развлечений «Диво Остров» входит в состав Приморского парка Победы на Крестовском острове в Санкт-Петербурге. Обычно в холодное время года это пространство закрыто. Но все же парк действует в ограниченном режиме на новогодние праздники и зимние каникулы, так что все-таки его можно условно отнести к всесезонным. Здесь есть детские, экстремальные и семейные аттракционы от ведущих мировых производителей. Помимо каруселей и американских горок, посетителям доступны интересные интерактивные зоны. Например, в пространстве «Пожарная команда» дети учатся тушить условный пожар с помощью водных пистолетов. Аттракцион «Авиаторы» представляет собой ситуацию кабин вертолетов, позволяющих почувствовать себя настоящими пилотами.
6 место – «Этномир» Регион: Калужская область Площадь: 140 тыс. кв. м
Этнографический развлекательный и образовательный комплекс «Этномир» в Боровском районе Калужской области создан 20 лет назад под эгидой Всемирной организации культурного наследия ЮНЕСКО. Основу парка составляют этно-дворы, тематические зоны в виде домов разных народов мира, этнографические музеи с фотозонами, ремесленные мастерские. Также здесь есть бани, спа-центр, ретрит-комплекс, зоопарк, вольер хаски, этноферма и котодом. Среди аттракционов и площадок для активного досуга – лесной лабиринт «Дебри», интерактивный динопарк, прокат велосипедов, веломобилей, гироскутеров, фэтбайков, маршруты конных прогулок, катания на санях и собачьих упряжках.
7 место – «Юркин парк» Регион: Кировская область Площадь: 60 тыс. кв. м
Настоящий парк Юрского периода «Юркин Парк» создан в районе Талица города Киров. Главная особенность данного развлекательного пространства – масштабная коллекция движущихся фигур динозавров, создающих эффект погружения в доисторический мир. Дети могут ощутить себя археологами-палеонтологами в стилизованной под эпоху динозавров «Юркиной песочнице». В крытом зале «Гигландия» можно собирать огромные конструкторы. Посетителям «Юркин Парка» доступны американские горки, колесо обозрения, аркадные игры, музей дымковской игрушки и лодочная станция на пруду. Помимо стандартных кафе и ресторанов, здесь есть настоящая фабрика йогуртового мороженого с широким выбором топпингов. А в 2026 году в кировском динопарке открылся еще и тематический аквапарк, который включает пять бассейнов с подогревом, детские водные зоны, горки для взрослых, шезлонги и бунгало.
8 место – Парк «Сказка» Регион: Москва Площадь: 55 тыс. кв. м
В этом году исполнилось 10 лет с момента открытия парка развлечений под открытым небом «Сказка» в экологичном районе Крылатское Западного округа Москвы. Масштабный досуговый комплекс расположен в зеленой зоне, на территории природно-исторического парка «Замоскворецкий». Здесь находится свыше 80 аттракционов для детей и взрослых, есть панорамное колесо обозрения высотой 55 метров, динопарк с механическими фигурами динозавров, веревочный парк, тир, фотозоны, кафе и рестораны. Одна из наиболее ярких особенностей «Сказки» – сеть контактных зоопарков: альпака-парк, питомник северных собак «Хаски Лэнд», зоодом «Страна Енотия», парк птиц «Авиариум» и страус-парк.
9 место – «Плей Вентура» Регион: Курская область Площадь: 20 тыс. кв. м
Крытый семейный парк развлечений «Плей Вентура» занимает два верхних этажа большого торгового комплекса в центре Курска. Доминантой пространства служат 18-метровые американские горки с водной зоной. Также здесь представлены скалодром, веревочный парк, лазертаг-арена. В акватории искусственного озера можно управлять лодками и взобраться на борт пиратского фрегата. Есть в «Плей Вентура» и «Дом привидений» – трехмерный аттракцион-квест со спецэффектами и аниматорами.
10 место – «Стар и Млад» Регион: Воронежская область Площадь: 20 тыс. кв. м
Развлекательный комплекс «Стар и Млад» расположен в торговом центре рядом с воронежским аэропортом. В его состав входят сетевой кинотеатр на 9 залов и 7D-кинозал, океанариум, кафе, зоны со множеством каруселей, аркадных аппаратов и симуляторов. Также здесь есть картинг, детская железная дорога, комната смеха и боулинг.
«Объем индустрии развлечений в РФ превышает 1 трлн руб., – говорит Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Роль тематических парков относительно невелика, но этот сегмент быстро растет. Большинство крупнейших парков развлечений страны созданы за последние 10 лет, а сегодня продолжают расширяться и модернизироваться. Наличие масштабного досугового центра в локации, как правило, повышает инвестиционную привлекательность расположенных рядом с ним объектов недвижимости. Покупка жилья в таких районах особенно выгодна для профессиональных рантье, ведь в них наблюдается стабильно высокий туристический трафик. Арендные ставки рядом с большими всесезонными парками развлечений, значительно выше, чем в среднем по рынку, особенно в премиальных проектах. При этом собственники могут рассчитывать и на выгодную перепродажу приобретаемых недвижимых активов».
